Năm 2020, khi dịch bệnh khiến nhiều ngành nghề lao đao, anh Minh – nhân viên IT tại TP.HCM – đối mặt với nỗi lo mất việc. Nhưng thay vì hoang mang, anh chọn hành động. Với số vốn tích góp 1,5 tỷ sau gần 10 năm làm việc, anh bắt đầu tìm hướng đầu tư mới để vừa giữ tiền, vừa tạo thu nhập thụ động.
Từ lâu, anh đã để ý mô hình mua đất xây trọ ở các khu công nghiệp. Thấy nhiều người bạn làm công nhân phải thuê trọ với giá khá cao nhưng điều kiện chưa tốt, anh tin đây là một cơ hội.
Hành trình tìm đất
Anh Minh bắt đầu tìm kiếm đất tại Bình Dương, Đồng Nai, Long An – những nơi tập trung nhiều khu công nghiệp lớn.
Tiêu chí anh đặt ra:
-
Gần khu công nghiệp, lượng công nhân đông.
-
Đất trong khu dân cư, có điện nước đầy đủ.
-
Giá đất còn “mềm” để dành vốn xây dựng.
Sau 2 tháng, anh tìm được một lô đất 250m², cách cổng khu công nghiệp chưa tới 500m, giá 1,1 tỷ. Chủ đất cần bán gấp nên anh thương lượng còn 1,05 tỷ.
Xây dựng dãy trọ
Với số vốn còn lại 450 triệu, anh xây 12 phòng trọ, mỗi phòng 16m², có gác lửng, nhà vệ sinh riêng, bếp nhỏ.
Chi phí xây dựng: ~38 triệu/phòng, tổng cộng 456 triệu.
Tổng vốn đầu tư: 1,506 tỷ.
Cho thuê và thu nhập
Ngay khi hoàn thiện, anh đăng tin cho thuê. Nhờ vị trí đẹp, giá thuê hợp lý 2,5 triệu/phòng/tháng, toàn bộ phòng được thuê chỉ trong 2 tuần.
Thu nhập hàng tháng: 30 triệu (chưa trừ chi phí).
Chi phí duy trì (điện nước, bảo trì): ~3 triệu/tháng.
Lợi nhuận ròng: 27 triệu/tháng.
Mở rộng quy mô
Sau 2 năm, anh Minh đã thu hồi gần 70% vốn đầu tư. Anh quyết định vay ngân hàng 500 triệu để xây thêm 10 phòng trọ trên phần đất trống.
Thu nhập hàng tháng tăng lên 60 triệu, đủ để anh vừa trả lãi vừa có khoản tiết kiệm lớn.
Bài học rút ra
-
Vị trí là yếu tố sống còn – Gần khu công nghiệp, trường đại học giúp phòng luôn kín khách.
-
Thiết kế hợp lý – Phòng đủ tiện nghi, thoáng mát giúp giữ khách lâu dài.
-
Quản lý chuyên nghiệp – Thu tiền thuê đúng hạn, bảo trì định kỳ.
Tại sao nên mua đất xây trọ lúc này?
-
Nguồn cầu ổn định: Công nhân, sinh viên luôn cần chỗ ở gần nơi làm việc/học tập.
-
Thu nhập thụ động: Mỗi tháng dòng tiền đều đặn, ít rủi ro.
-
Giá đất tăng: Khu vực gần khu công nghiệp thường tăng giá nhanh khi hạ tầng hoàn thiện.
Kết thúc câu chuyện
Từ một nhân viên IT lo mất việc, anh Minh đã trở thành chủ dãy trọ với thu nhập 60 triệu/tháng. Quan trọng hơn, anh tìm được con đường đầu tư bền vững, an toàn và có thể mở rộng trong tương lai.
📞 Nếu bạn cũng đang cân nhắc mua đất xây trọ, hãy bắt đầu từ việc khảo sát vị trí tiềm năng và tính toán kỹ dòng tiền.
FAQ
1. Mua đất xây trọ cần vốn bao nhiêu?
→ Tùy khu vực, khoảng 1–2 tỷ có thể bắt đầu.
2. Bao lâu thu hồi vốn?
→ Thường 4–6 năm nếu quản lý tốt.
3. Có cần xin giấy phép xây trọ không?
→ Có, để đảm bảo pháp lý và phòng cháy chữa cháy.